Qu'est ce que le réel foncier ?

Les revenus que les propriétaires bailleurs encaissent chaque mois sur leurs locations non meublées constituent ce qu'on nomme en fiscalité des revenus fonciers. Comme les salaires, les revenus fonciers nets de charges sont soumis à l'impôt sur le revenu (IR) et aux prélèvements sociaux (17,2%).


Le réel foncier est le régime d'imposition fiscal qui s'applique automatiquement aux revenus fonciers lorsqu'ils excèdent 15 000 € par an.

Ceux-ci sont issus de la location d'un appartement, d'une maison, d'un garage, d'un terrain, ou d'un local professionnel. Ils peuvent aussi être issus d'un investissement locatif dans une Société Civile Immobilière (SCI) ou un Fonds de Placements Immobiliers (FPI).


Depuis janvier 2019, l'impôt sur le revenu (IR) est prélevé à la source pour les revenus fonciers aussi, via un acompte prélevé sur le compte bancaire du propriétaire bailleur.

fiscalité
252 caractères
temps de lecture : 2 minutes
Déjà visionné par 88 internautes
Vocaliser ce contenu

On parle ici de logements vides, non meublés. A savoir que les revenus tirés de la location meublée relèvent de la catégorie des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) et non des revenus fonciers.


Précisément, les revenus fonciers sont constitués des loyers réellement encaissés au cours de l'année civile. Certaines recettes exceptionnelles, telles que les subventions de l'Agence nationale de l'habitat (Anah) doivent également être déclarées. En revanche, les charges locatives versées par le locataire ne sont pas à déclarer.


Le second régime fiscal d'imposition des revenus fonciers est le le régime micro foncier qui s'applique automatiquement si les revenus fonciers sont en deçà des 15 000 € annuels. Cependant, dans ce cas, le propriétaire bailleur peut opter pour le régime réel. Cette option s'exerce par le simple dépôt de la déclaration de revenus fonciers no 2044. Elle est irrévocable pendant trois ans. à l'issue de ces trois ans, elle est renouvelée tacitement chaque année.

Le régime du réel foncier permet, contrairement au régime du micro-foncier, de déduire des revenus fonciers l'ensemble des frais et charges réelles du logement loué.

A condition toutefois que :

> Le logement en question fasse l'objet d'un contrat de location;
> La dépense soit payée au cours de l'année;
> La dépense puisse être justifiée. Le propriétaire bailleur doit donc conserver ses factures.

Dans ce cas, les charges déductibles des loyers sont :

> Les dépenses de travaux de réparation et d'amélioration;
> Les dépenses de diagnostics;
> Les provisions pour charges de copropriété;
> Les commissions versées pour la gestion locative, les frais de gérance d'un immeuble;
> Les primes d'assurance, y compris les primes versées dans le cadre de la garantie des loyers impayés;
> Les taxes foncières, la taxe annuelle sur les bureaux;
> Les intérêts d'emprunt, l'assurance liée au prêt et les frais de constitution du dossier;
> Les déductions spécifiques liées aux dispositifs Pinel, Duflot, Scellier, etc.

Le résultat foncier net est ainsi calculé.

S'il est bénéficiaire, il s'ajoute au revenu global annuel du foyer fiscal, puis est soumis à l'IR.
S'il est déficitaire, il s'impute sur le revenu global annuel, permettant ainsi au foyer fiscal de diminuer son impôt.

Dans le cadre d'une SCI, le régime réel foncier est plus complexe :

La SCI calcule le montant total des revenus générés par ses locations, et déduit les charges déductibles afin d'obtenir le résultat net. Celui-ci est ensuite réparti entre les associés à proportion de leurs parts respectives. Chacun est imposé à l'IR.
Lorsque le résultat est négatif, le déficit foncier de la SCI s'impute sur les revenus personnels globaux.

 

Rédigé le
Mis à jour le 2021-08-13 11:07
micro foncier revenus revenu foyer fiscal réel foncier foncier revenus impôt revenu propriétaire bailleur micro foncier revenu foyer foyer fiscal réel foncier revenus locations impôt revenu imposition fiscal issus location sci propriétaire bailleur loyers cours micro
avis-fiscal
Comptabilité GRATUITE.
OCR, RECUP BANCAIRE, IA, AGENDA, TABLEAUX DE BORD
Ouvrir son compte
https://comptatoo.fr
Questions liées :
Quelles obligations légales, réglementaires et juridiques pour un infographiste ?
Quelles obligations légales, réglementaires et juridiques pour un tripier ?

Toutes les fiches fiscales

Comptatoo sur Twitch Comptatoo sur youtube

  • Ancien Expert

    Transition avec votre ancien expert-comptable


    Gestion gratuite de la transition entre votre expert-comptable & notre organisation, lettre déontologique, appel, récupération de vos données


  • Testez

    Vous pouvez tester le logiciel


    Vous pouvez tester le service en ouvrant le compte logiciel gratuitement


  • Pas de saisies

    Pas besoin de saisir votre banque, nous la récupérons chaque jour


    Tous les matins à 6 heures, le logiciel de compta récupère les écritures de la veille


  • Lien collaborateur

    Skype, email, téléphone pour garder contact avec votre collaborateur


    Vous conversez avec votre collaborateur à votre convenance, tchat, vidéoconférence, téléphone, email... Pas de limitations


  • Récupération bancaire gratuite

    La récupération bancaire via notre logiciel est gratuite


    Les écritures de votre banque sont récupérées tous les matins


  • Dépassement de forfait

    Plus de factures que prévu ?


    Nous révisons la facturation selon votre vraie volumétrie.


  • Situation intermédiaire

    Vous pouvez demander un prébilan quand vous le souhaitez


    Si vous avez besoin d'une situation intermédiaire certifiée en courant d'année ou un prévisionnel pour un financement, demandez...


  • Transition

    Nous pouvons gérer la transition avec votre ancien expert-comptable


    Vous avez un désaccord avec votre expert-comptable, nous pouvons essayer d'arrondir les angles en le contactant


  • Bilan compris

    Toutes nos prestations de suivi mensuel comprennent votre bilan annuel


    Votre bilan certifié télé-déclaré avec les régularisation fiscales annuelles IS / TVA / RSI / SSI sont bien sûr compris dans nos tarifs de suivi mensuel