Bien immobilier, amortissable ou non ?
L'amortissement, pour l'entreprise, est la perte de la valeur du bien provoquée par sa détérioration ou son obsolescence. Le montant que représente cette dépréciation, évaluée pour chaque exercice selon une technique de calcul déterminée, est la dotation aux amortissements.
La comptabilisation des amortissements est une charge pour l'entreprise qui n'a aucun effet sur le flux de trésorerie.
L'amortissement d'un bien immobilier n'est pas toujours réalisable d'un point de vue financier. Bien qu'acceptable, l'amortissement comptable n'est pas toujours déductible fiscalement.
- L'amortissement est accepté fiscalement, lorsque le propriétaire, personne physique ou personne morale, s'appuie sur le régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : sociétés soumises à l'impôt sur les sociétés, LMNP, LMP ...
L'amortissement des biens immobiliers permet de diminuer considérablement le résultat.
- L'amortissement rejetté fiscalement lorsque le propriétaire, personne physique ou personne morale, dépend du régime des revenus fonciers (RF).
Les biens immobiliers non amortissables :
Les éléments suivants ne sont pas concernés par l'amortissement :
- Les terrains et les droits au bail ;
- Les immobilisations en cours.
Mis à jour le 2023-02-13 17:35
