Comment financer l'achat d'un bien immobilier via une SCI ?

Formée par deux associés au minimum, personne physique ou morale, une société civile immobilière (SCI) est une société qui a pour objet l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier.

Elle est l'outil idéal pour réaliser à plusieurs un investissement immobilier qui n'aurait pas pu être effectué par une personne seule. En effet, la réunion des capitaux permet d'augmenter la capacité financière des associés qui peuvent ainsi obtenir plus facilement un emprunt bancaire.

immobilier
127 caractères
temps de lecture : 1 minute
Déjà visionné par 352 internautes
Vocaliser ce contenu

Quand les associés peuvent, la première solution consiste à apporter au capital de la SCI les fonds nécessaires à l'acquisition du bien immobilier.

Hormis l'apport en capital, il est également possible d'injecter des fonds via le compte courant d'associés. L'associé qui opte pour l'utilisation de son compte courant d'associés pourra récupérer ultérieurement le montant de ses apports, tant que cela ne met pas en péril la SCI.

à savoir que dans le cadre d'une demande de prêt, la banque demande aux associés de bloquer  les apports qu'ils effectuent en compte courant pendant une période déterminée.

Le second avantage vient du fait que les sommes versées en compte courant par un associé peuvent être productives d'un intérêt. Or, ceci constitue une charge déductible pour la société.

Les fonds empruntés par la SCI permettent de compléter le financement de l'immeuble. La banque prend souvent l'immeuble en garantie et peut demander aux associés de se porter caution.

Ce sont ensuite les loyers versés par les locataires à la SCI qui serviront à rembourser les échéances de  de l'emprunt.

Rédigé le
Mis à jour le 2020-04-05 19:48
banque associés immobilier sci associés société acquisition emprunt fonds associé banque
avis-fiscal
Comptabilité GRATUITE.
OCR, RECUP BANCAIRE, IA, AGENDA, TABLEAUX DE BORD
Ouvrir son compte
https://comptatoo.fr
Questions liées :

Toutes les fiches fiscales

Comptatoo sur Twitch Comptatoo sur youtube

  • Sans Engagement

    Vous payez en début de mois, vous avez votre service 30 jours


    Pas d'engagement annuel, ou de préavis à rallonge, vous réglez votre mois, vous avez votre service expert-comptable pour 1 mois


  • Confinement ?

    Aucune différence


    Le confinement n'a eu aucun impact sur nos services. Nous travaillons en ligne...


  • Certification

    Certification de votre bilan


    Votre bilan est certifié par l'expert-comptable et vous obtenez votre attestation de validité des comptes


  • Visa fiscal

    Nous télédéclarons gratuitement votre bilan à votre CGA


    Votre liasse fiscale est télédéclarée à votre CGA sans frais supplémentaires


  • Différence avec Expert-comptable traditionnel ?

    Aucune différence entre un expert comptable en ligne ou traditionnel


    Les experts-comptables sont soumis aux mêmes obligations, qu'ils travaillent essentiellement en ligne ou en local


  • Bilan certifié

    Bilan télédéclaré à la DGFIP + Certification


    Liasse télédéclarée aux impôts + Régularisations fiscales + Attestation de validité Expert-comptable


  • Situation intermédiaire

    Vous pouvez demander un prébilan quand vous le souhaitez


    Si vous avez besoin d'une situation intermédiaire certifiée en courant d'année ou un prévisionnel pour un financement, demandez...


  • Transition

    Nous pouvons gérer la transition avec votre ancien expert-comptable


    Vous avez un désaccord avec votre expert-comptable, nous pouvons essayer d'arrondir les angles en le contactant


  • Indicateurs personnels

    Tableaux de bord personnalisables


    Personnalisez vos tableaux de bord selon votre bon vouloir, aucune limitation