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Comment financer l'achat d'un bien immobilier via une SCI ?

THÈME immobilier
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Résumé :
la SCI ne peut pas avoir un but commercial, les associés ne peuvent pas acheter des biens pour les revendre par la suite dans le but de réaliser un profit.
immobilier


la société civile immobilière (SCI) a pour but d'optimiser la gestion du patrimoine, elle permet de loger une partie ou la totalité des actifs immobiliers.
la SCI a des avantages à la fois sur le plan fiscal et successoral.
pour créer une SCI vous devez passer par six étapes, à savoir,
-la rédaction et la signature des statuts
-l'enregistrement des statuts au centre des impôts
-la publication de la constitution de la SCI dans un journal d'annonces légales
-l'immatriculation de la société
-inscription de la société au registre du commerce et des sociétés par le tribunal de commerce
-remettre le K-bis de la société
le principe de fonctionnement de la SCI est simple: des personnes ( deux au minimum gérée par un gérant dont les pouvoir sont fixés par les statuts) se réunissent pour assurer la gestion d'un ou plusieurs biens immobiliers et garantir ses intérêts.
donc on peut dire que la SCI est une structure qui encadre un projet commun qui peut être par exemple la construction d'un immeuble sur un terrain acheté par la SCI, ou bien la location d'ensembles immobiliers dans le but de simplifier la gestion des loyers etc.
l'achat d'un bien immobiliers et son financement est facilité par la SCI.
chaque associer met des apports personnel en contre partie des parts sociales, ainsi que le financement du bien immobiliers s'effectue par la souscription d'un prêt bancaire au nom de la SCI.
avoir un prêt bancaire au nom de la SCI est plus facile d'une part parce que c'est elle qui emprunte et par conséquence, une seul personne, et non plusieurs indivisaires, et d'autre part parce que la banque prend en compte la surface financière de chaque associés.
posté le
Corrigé le 2016-02-24
 

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